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二手房按揭贷款和二手房抵押贷款的区别

发布时间:2021-01-08 02:04:20 阅读: 来源:建筑清水模板厂家

急需用钱,房屋抵押贷款成为很多个人或者企业第一个想到的!但是很多人并不知道房屋按揭贷款和房屋抵押贷款中的区别,下面就让房金云小编给大家详细介绍下。

1、概念上的不同

房屋按揭贷款是指购房人以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在按揭的过程中,是将房屋转让按揭,按揭人只享有使用权。

房屋抵押贷款,是指银行向借贷者提供大部分的购房款项,购买者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在为还清本息钱,用房屋作为凭据向银行抵押。一旦不能按时偿还,就会造成房屋被拍卖的风险。

2、成本不一样

按揭贷款属于商贷,抵押贷款属于以一定的抵押品作为向银行保证从而获取贷款的形式。并且按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律关系的主体不同

抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

4、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

从各方面来看,想要贷款选择二手房按揭贷款或者是抵押贷款,但是想要低廉的利率,或者快速下款,就需要结合个人的具体情况来看。

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