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要买二手楼小心被隐瞒楼龄今年第一季度投诉达29宗深圳新闻网

发布时间:2020-07-13 11:22:34 阅读: 来源:建筑清水模板厂家

高龄二手楼贷款要打折,中介隐瞒楼龄常引投诉。新快报记者从广州市房地产中介协会获悉,今年第一季度,该协会受理的纠纷与投诉达29宗,其中较为突出的案件是投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况。

今年第一季度该类投诉达29宗;市民买房若需贷款应先查清楼龄

高龄二手楼贷款要打折,中介隐瞒楼龄常引投诉。新快报记者从广州市房地产中介协会获悉,今年第一季度,上海治疗白癜风医院该协会受理的纠纷与投诉达29宗,其中较为突出的案件是投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况。有买家买楼后才获知该物业楼龄已长达26年,导致原本计划贷17-18年的公积金变为9年。

签完合同才知贷款缩水

2013年12月25日,买家曹某要求某中介公司介绍可办理公积金贷款期限为17-18年的物业。于是,该中介公司向曹某介绍位于广州市荔湾区的物业。在2013年12月30日,曹某与业主杨某签订《房屋买卖合同》,购买上述物业。

今年1月6日,曹某经查册得知该物业的建筑时间为1988年,楼龄为26年,无法办理期限为17-18年的公积金贷款。事后,曹某通过向住房公积金管理部门咨询得知该物业只能办理9年的公积金贷款。曹某认为该中介公司隐瞒物业的真实楼龄,遂于2014年1月20日向房地产中介协会反映上述情况,要求解除《房屋买卖合同》。最终,在协会的调解下,买卖双方及中介公司协商解除合同,并签订《解除合同协议(买卖)》。

贷款年限与楼龄直接相关

据了解,二手住房的楼龄是许多银行发放贷款的其中一项重要审核标准,楼龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》(穗公积金中心函〔2013〕506号)的相关规定:“二手住房楼龄的计算标准:二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。”

在交易中,往往有许多消费者,因未清晰了解交易物业的真实楼龄,导致不能按预期办理贷款,从而导致纠纷。在上述案件中,引起争议的主要原因是楼龄问题。曹某因未清晰了解交易物业的楼龄情况,导致其不能成功办理预期贷款,并最终与业主协商解除合白癜风医院同。

中介协会提醒市民,消费者在交易中应清晰了解交易物业的楼龄情况,可通过前往房管局进行查册,查看物业的建筑时间,或查看房产证上的登记时间、土地使用权出让金的征收时间、测绘时间等方式核实楼龄。

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