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2014年深圳房地产市场运行分析中商产业

发布时间:2019-09-30 02:09:09 阅读: 来源:建筑清水模板厂家

2014年深圳房地产市场运行分析-中商产业

昨日,广东省房地产行业协会连同广东地产界“大佬”在广州召开2015广东房地产市场景气分析会暨《2015广东房地产蓝皮书》发布会,解读“3·30新政”4天来市场变化及走势。深圳房地产作为广东市场的一个特殊存在,在场专家对土地、住宅、写字楼、商业及二手房市场均作深度解读,总体认为住宅市场成交量有望维持平稳,房价处在上升通道,市场继续调整趋势难以根本改变。

《2015广东房地产蓝皮书》指出,2014年广东房地产市场进入自我调整阶段,全年销量同比小幅下降的同时仍为历史次高水平;待售面积创下新高,加快去库存是当务之急。

戴德梁行深圳研究部和深圳房地产经纪行业协会分别提交《2015年深圳市房地产市场展望》和《2015年深圳市二手房市场展望》报告。报告在回顾2014年深圳房地产市场时指出,深圳去年土地出让金额和综合楼面地价再创历史新高。全年仅出让一宗居住用地,楼面地价创下深圳居住用地价格新高;住宅市场方面,上半年成交大幅下滑,下半年大幅增长,全年商品住宅批准预售面积和成交面积有所下降,二手住宅成交同比大幅下滑超过36%;写字楼市场,全市甲级写字楼空置率由2003年底8.3%持续下降至4.4%,租金较上年同期上张超过两成,达到每月235.6元/平方米。前海的发展为甲级写字楼带来大量需求,因为前海仍在大规模建设阶段,办公空间缺乏,多数前海注册企业物业需求转至成熟商务区;二手楼市场去年跟政策风向低开高走,全年成交量下降超三成,但价格坚挺,同比上涨15%。分区域看,龙岗成交跌破三成,南山价格增幅最强劲。二手商铺成交低迷,成交均价下跌14%。二手写字楼量价均升。

分析认为2015年深圳楼市或将面临供应放量冲击。2012年至2014年住宅年均新开工面积达到674万平方米,而年均住宅批准预售面积仅为555万平方米。此外,龙岗、宝安、龙华新区、坪山新区等外围区域在建项目体量庞大,一些已建成项目推盘节点也在今年,预计以上片区将迎来新一轮供应潮。

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